Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Pfinztalstraße 87 bietet auf rund 133 m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage. Derzeit ist die Einheit langfristig vermietet und wird als Bürofläche einer Immobilienvermittlung genutzt – eine solide Nutzung, die Beständigkeit und Kontinuität verspricht.
Die monatliche Nettomiete beträgt 1.360,00 €, was für Kapitalanleger eine attraktive Ertragsbasis mit klarer Kalkulationssicherheit bedeutet. Durch die langjährige Mieterstruktur und den gepflegten Zustand der Immobilie ergibt sich ein geringer Verwaltungsaufwand bei gleichzeitig verlässlichen Mieteinnahmen.
Die Räumlichkeiten sind hell, gut aufgeteilt und verfügen über repräsentative Fensterflächen zur Straßenseite, die eine exzellente Sichtbarkeit gewährleisten. Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Büros, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe – und sorgt damit auch langfristig für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Die Lage in Karlsruhe-Durlach zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten der Region. Die Pfinztalstraße bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung schaffen ein lebendiges Umfeld und hohe Kundenfrequenz.
Die Lage im beliebten Stadtteil Durlach macht die Wohnung zusätzlich interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
