Willkommen in dieser Gewerbeeinheit in Durlach, die sich perfekt für Büro, Praxis, Fitnessstudio oder Dienstleistungsbetrieb eignet. Mit 167 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein modernes, flexibles Raumkonzept mit großen Fensterfronten zur Straße, das Kunden und Laufpublikum gleichermaßen anspricht. Der Straßenzugang sorgt für unmittelbare Sichtbarkeit – ein Vorteil, den kaum jede Gewerbefläche bietet.
Der derzeitige Mietzins liegt bei 2.800 € netto pro Monat, was einer Jahresnettomiete von rund 33.600 € entspricht – stabile Einnahmen, die sofort greifen. Die Einheit ist klar gegliedert: Empfangszone, großzügige Haupträume, Neben- und Technikflächen, getrennte sanitäre Anlagen – optimal nutzbar, optimal vermietbar.
Diese Gewerbeeinheit ist ideal für Investoren mit Fokus auf verlässliche Einnahmen und Wertzuwachs. Dank ihrer Größe und zentralen Sichtlage profitieren Sie gleichermaßen von laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung. Zudem haben Immobilien gegenüber reinen Finanzinvestments den Vorteil der Inflationsschutz-Wirkung – Mietsteigerungen und Wertzuwachs wirken parallel.
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitig nutzbare Fläche zu erwerben – perfekt als Anlageobjekt.
Die Lage im beliebten Stadtteil Durlach macht die Wohnung zusätzlich interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
