NATURNAHES WOHNEN: attraktives Baugrundstück in Gaggenau-Oberweier

Beschreibung

Attraktives Grundstück in naturnaher Hanglage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Grundstück in Gaggenau-Oberweier. Die besondere Grundstücksform, die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Wohnbebauung der Nachbarschaft verleihen dem Areal einen individuellen Charakter und eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung.

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und fügt sich in ein überwiegend durch Wohnhäuser geprägtes Umfeld ein. Gerade die topografische Situation bietet bei einer durchdachten Planung interessante architektonische Möglichkeiten. Eine an das Gelände angepasste Bebauung könnte die Hanglage gezielt aufnehmen und attraktive Ausblicke sowie gut belichtete Wohnbereiche ermöglichen.

Mögliche Bebauung

Im Rahmen einer bereits erfolgten Bauvoranfrage wurden verschiedene Bebauungsvarianten betrachtet. Gegenstand der Anfrage waren unter anderem die Möglichkeiten einer Bebauung mit Doppelhaushälften, einem Einfamilienhaus sowie einem zweigeschossigen Wohngebäude.

Die vorliegenden Unterlagen verdeutlichen damit das grundsätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Art, Umfang und Ausgestaltung einer zukünftigen Bebauung sind jedoch im Zuge der konkreten Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen der entsprechenden öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Auch die vorhandene Nachbarschaftsbebauung ist bei einer zukünftigen Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Erschließung und Grundstücksvorbereitung

Das Grundstück grenzt straßenseitig an den öffentlichen Verkehrsraum an. Im Zuge einer zukünftigen Bebauung ist jedoch die innere Erschließung des Grundstücks noch herzustellen. Hierzu können – abhängig von der späteren Planung – insbesondere die erforderlichen Leitungsführungen, Zufahrten, Zuwegungen und sonstigen Erschließungsmaßnahmen gehören.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit teilweise noch Baum- und Pflanzenbestand. Vor Beginn einer Bebauung muss das Areal daher entsprechend freigemacht und für die Baumaßnahmen vorbereitet werden. Hierbei sind die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und naturschutzrechtlichen Vorgaben zu beachten.

Lagequalität

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur macht das Grundstück besonders interessant. Das Umfeld ist durch eine lockere Wohnbebauung sowie größere Grün- und Freiflächen geprägt.

Die Hanglage und der vorhandene Grünbestand vermitteln dem Grundstück einen naturnahen Charakter und bieten die Grundlage für ein Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig gehört Oberweier zur Stadt Gaggenau und verbindet damit ruhiges Wohnen mit der Infrastruktur und den Versorgungsmöglichkeiten des Stadtgebiets.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, Bauherren oder Projektentwickler, die ein Grundstück nicht „von der Stange“ suchen, sondern die besonderen Gegebenheiten des Areals architektonisch nutzen möchten.

Das Grundstück ist sofort verfügbar.

Aufgrund seiner Größe, seiner Lage und der unterschiedlichen bereits betrachteten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Areal viel Potenzial für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher Umgebung.

Hinweis

Die Angaben zu Grundstück, Bebauungsmöglichkeiten und Erschließung beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität geprüft. Eine verbindliche Aussage zur Art und zum Umfang der zulässigen Bebauung kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden beziehungsweise im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens erfolgen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.