In ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Knielingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 als außergewöhnliches Zuhause mit individuellem architektonischem Charakter.
Das ursprünglich als Architektenhaus geplante Wohnhaus überzeugt durch eine für seine Entstehungszeit bemerkenswert offene Raumgestaltung, weitläufige Wohnbereiche und ein über Jahrzehnte gewachsenes Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre.
Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück stehen rund 151,20 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 34,32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt damit ca. 185,52 m². Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist kurzfristig verfügbar.
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Handschrift des Hauses. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge sowie die charakteristische Kombination aus Ziegelmauerwerk, Kamin und offen gestalteter Treppenanlage verleihen dem Wohnbereich eine individuelle und bis heute reizvolle Atmosphäre.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben und ermöglicht gleichzeitig die Ausbildung unterschiedlicher Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine charmante Lese- und Lounge-Ecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse und weiter in den eingewachsenen Garten.
Auch im Obergeschoss setzt sich das angenehme Raumgefühl fort. Hier befinden sich die privaten Wohnräume sowie eine große überdachte Terrasse beziehungsweise Loggia, die einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.
Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist eine Gesamtwohnfläche von 151,20 m² aus. Bereits die Planung aus der Entstehungszeit zeigt einen für das Baujahr bemerkenswert modernen Ansatz: offene Raumbeziehungen, großzügig dimensionierte Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Haus und verleihen ihm seinen eigenständigen Charakter.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde etwa um das Jahr 2000 modernisiert. Auch bei den Fenstern erfolgten teilweise Erneuerungen. Entsprechend finden sich im Gebäude Fenster unterschiedlicher Baujahre und Verglasungsstandards – von älteren Ausführungen bis hin zu bereits dreifach verglasten Fenstern.
Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Architektur bietet hierfür eine reizvolle Grundlage und lässt sich behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich grüne und über Jahrzehnte gewachsene Grundstück. Alter Baumbestand, zahlreiche Sträucher und Gehölze sowie ein Goldfischteich schaffen eine geschützte, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Der Garten bietet viel Privatsphäre und bildet einen reizvollen Rückzugsort innerhalb der Stadt.
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Eine Garage ergänzt das Platzangebot.
Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern den besonderen Charakter gewachsener Architektur zu schätzen wissen. Die Verbindung aus individueller Planung, großzügigem Raumangebot, eingewachsenem Grundstück und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Karlsruhe-Knielin
Bauweise
* Fundamente: Kiesbeton
* Kelleraußenwände: Stampfbeton, ca. 30 cm
* Außenwände EG/OG: VMZ 150
* Innenwände Keller: Stampfbeton
* Innenwände EG/OG: Hochlochziegel, verschiedene Wandstärken
* Kellerdecke: Stahlbetonfertigteildecke
* EG-/OG-Decken: Stahlbetonmassivplatten
* Dach: Satteldach, ca. 30° Dachneigung
* Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
* ursprüngliche Dacheindeckung: Flachdachpfanneneindeckung
* Treppen: ursprünglich Holztreppen ohne Setzstufen
* Innenputz: Kalkgipsputz
* Außenputz: Schlämmputz
* ursprüngliche Heizung: Zentralheizung mit Ölfeuerung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ruhiges Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – familienfreundlich und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in der Gustav-Schönleber-Straße im Karlsruher Stadtteil Knielingen. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohngebiet, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. (onlinestreet.de)
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich bereits im unmittelbaren Umfeld. Die AWO Kita SieKids Villa Pusteblume liegt nur etwa 180–250 m entfernt. Darüber hinaus stehen in Knielingen weitere Einrichtungen wie der Evang. Kindergarten Kinder-Wunderland und der Kath. Kindergarten Heilig Kreuz Karlsruhe-Knielingen zur Verfügung. Insgesamt verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot unterschiedlicher Betreuungseinrichtungen. (onlinestreet.de)
Auch für Schulkinder bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Die Grundschule Knielingen befindet sich im Stadtteil; zusätzlich gibt es weitere schulische Angebote in Knielingen und den angrenzenden Stadtteilen. Die Stadt Karlsruhe stellt für die Grundschule Knielingen zudem einen eigenen Schulwegplan zur Verfügung. (Karlsruhe)
Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 420 m Entfernung, ebenso eine Bäckerei. Mit Edeka Rees und REWE Siegbert Ponzer stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil zur Verfügung. Damit lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigen. (onlinestreet.de)
Auch die medizinische Versorgung ist gut. Eine Apotheke liegt rund 390 m entfernt; verschiedene Haus- und Allgemeinärzte befinden sich ebenfalls in Knielingen, darunter Dr. med. Sandeep Verma & Surita Chaudhary und Dr. med. Matthias Frank. Das Städtische Klinikum Karlsruhe ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. (onlinestreet.de)
Sehr gute Verkehrsanbindung
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Knielingen Pionierstraße liegt nur rund 200 m entfernt. Der Bahnhof Karlsruhe-Knielingen befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Von Knielingen bestehen Stadtbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und in Richtung Wörth. (onlinestreet.de)
Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig. Über die B10 und die Rheinbrücke besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wörth und zur A65 mit Weiterfahrt in Richtung Landau und Südpfalz. In östlicher Richtung erreicht man über das Karlsruher Straßennetz die A5 und damit die überregionalen Verbindungen Richtung Frankfurt, Heidelberg, Baden-Baden und Basel. Für den Bereich 76187 wird die durchschnittliche Pkw-Erreichbarkeit eines Autobahnanschlusses mit rund 8 Minuten angegeben. (Straßenkatalog)
Die Karlsruher Innenstadt liegt nur rund 4 km Luftlinie entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer Großstadt. (onlinestreet.de)
Orientierende Entfernungen ab Gustav-Schönleber-Straße:
* Kindergarten: ab ca. 180 m
* ÖPNV-Haltestelle: ca. 200 m
* Apotheke: ca. 390 m
* Supermarkt/Bäckerei: ca. 420 m
* Ärzte: ab ca. 770 m
* Bahnhof Karlsruhe-Knielingen: ca. 1 km
* Karlsruher Innenstadt: ca. 4 km Luftlinie
* Autobahnanschluss: je nach Route ca. 8 Pkw-Minuten
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung oder auf eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt verzichten zu wollen.
Die genannten Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route und Verkehrssituation abweichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
