FAMILIENFREUNDLICHES EFH – viel Platz, großer Keller,und zwei Terrassen

Beschreibung

Viel Raum für das Familienleben – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar

Dieses großzügige WeberHaus aus dem Jahr 1991 befindet sich geschützt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und bietet ein ruhiges Zuhause mit viel Privatsphäre. Durch die Lage in zweiter Bebauungsreihe liegt das Haus angenehm abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs – eine besonders attraktive Wohnsituation für Familien mit Kindern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte, bis heute zeitgemäße Grundrissgestaltung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich individuell gestalten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert. Die rund 30 m² große Terrasse und der angrenzende kleine Garten bieten Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem Eingang befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder separater Elternschlafbereich. Damit ermöglicht das Haus bei Bedarf auch komfortables Wohnen mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie bieten ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m². Sie bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz. Drei geräumige Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum schaffen umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Spielzimmer. Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, Vorräte und weitere Alltagsgegenstände lassen sich hier bequem unterbringen.

Je nach Gestaltung der Grundstücksfläche können unmittelbar am Haus beziehungsweise auf dem Grundstück ein bis zwei Stellplätze vorgesehen werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die sich viel Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss, einen eigenen Gartenbereich und gleichzeitig eine ruhige Wohnlage wünschen. Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein individuelles und langfristiges Familienzuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert entstehen.
Flächenübersicht:

Erdgeschoss

* Wohnzimmer: ca. 35,91 m²
* Esszimmer: ca. 19,19 m²
* Küche: ca. 14,38 m²
* Diele: ca. 11,45 m²
* Arbeitszimmer: ca. 25,09 m²
* Gäste-WC: ca. 1,85 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 107,87 m²

* Terrasse: Fläche noch zu ermitteln
Die Terrassenfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Obergeschoss

* Diele: ca. 8,98 m²
* Badezimmer: ca. 9,46 m²
* Elternschlafzimmer: ca. 18,65 m²
* Kinderzimmer: ca. 16,47 m²
* Arbeitszimmer: ca. 14,38 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 67,94 m²

* Dachterrasse: ca. 32,00 m²
* Wintergarten: ca. 10,00 m²

Die Flächen der Dachterrasse und des Wintergartens sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Gesamtwohnfläche

ca. 175,81 m²

Ausstattung

Die wichtigsten Daten im Überblick

* Objektart: Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich
* Hersteller/Bauweise: Energiesparhaus in Fertigbauweise von WeberHaus
* Baujahr: 1991
* Wohnfläche: ca. 175,81 m²
* Nutzfläche: ca. 90 m²
* Lage auf dem Grundstück: ruhige und geschützte zweite Bebauungsreihe
* Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, großes Büro beziehungsweise Eltern- oder Gästezimmer, Gäste-WC
* Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Tageslichtbad
* Badezimmer: Badewanne, Dusche und WC
* Keller: vollständig unterkellert mit drei geräumigen Kellerräumen sowie Heizungsraum
* Terrasse: ca. 30 m², südwestlich ausgerichtet
* Dachterrasse: ca. 40 m², nordöstlich ausgerichtet
* Außenbereich: kleiner, pflegeleichter Garten
* Stellplätze: voraussichtlich ein bis zwei Stellplätze
* Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991
* Fenster: doppelt isolierte Holzfenster aus dem Baujahr 1991
* Bodenbeläge: unter anderem Parkett und Fliesen
* Besonderheit: Kachelofen im Wohn- und Essbereich
* Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
* Nutzung: derzeit nicht bewohnt

Sonstige Informationen

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert beziehungsweise visualisiert. Die dargestellte Möblierung, Ausstattung, Farbgestaltung und teilweise auch die Gestaltung der Außenbereiche entsprechen daher nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Immobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die Ausstattung bei der Besichtigung.

Hinweis zu den Objektangaben:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Aussagen des Eigentümers beziehungsweise der von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.