IHR NEUES ZUHAUSE: EFH mit ansprechender Architektur und großem Grundstück

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus – Perfekt für Familien: Großzügig, modern und einladend
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Landau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Komfort, Wertstabilität und eine gehobene Wohnqualität legen.
Das großzügige Grundstück von ca. 939 m² umfasst eine vielseitig nutzbare Gartenfläche von ca. 502 m² – ideal für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Die schön angelegte Gartenfläche ist größtenteils nach Süden ausgerichtet und profitiert somit den ganzen Tag von optimalem Lichteinfall.
Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die 2023 mit hochwertigen grauen Fliesen neu gestaltet wurde.

Raumaufteilung und Highlights

Kellergeschoss:

* Weinkeller für Weinliebhaber

* Hobbyraum

* Bar

* Heizungsraum

Erdgeschoss:

* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (bereits im Angebot enthalten)

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer

* Arbeitszimmer/Büro oder weiteres Schlafzimmer

* Gäste-WC – stilvoll modernisiert im Jahr 2016

* Eingang/Diele/Windfang

* Einladender Eingangsbereich mit edlem Natursteinbelag und einer halbgewendelten Treppe

Dachgeschoss:

* 3 abgeschlossene Zimmer plus ein praktischer Abstellraum

* 1 offenes Zimmer aktuell als Wohnzimmer im DG genutzt (kann wieder geschlossen werden)

* Großes Tageslichtbadezimmer – mit Dusche, Badewanne und WC

Außenbereiche:

* Eingangsbereich – hochwertiger Natursteinbelag unterstreicht das stilvolle Erscheinungsbild

* Terrasse (ca. 30 m²) – mit edlen, 2023 erneuerten Fliesen, perfekt für entspannte Stunden im Freien

* Garten – großzügige Spiel- und Ruhezonen für die ganze Familie

Gebäude und Ausstattung

* Baujahr: 1966

* Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus

* Wohnfläche: ca. 200 m²

* Grundstücksgröße: ca. 939 m²

* Garage: Doppelgarage (ca. 60 m²) mit elektrisch steuerbarem Tor (modernisiert ca. 2015)

* Dach: Satteldach mit ausgebauten Flachdachgauben (ca. 5–10 m² Frontfläche)

* Unterkellerung: Vollunterkellert

* Dachspeicher: Zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial für einen weiteren Ausbau

Fazit:
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Architektur und eine exzellente Lage – ideal für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:

- Innenausstattung: Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Laminatböden (teilweise ca. 2016 erneuert)
- Küche: Neue Einbauküche mit Bodenbelag (ca. 2015)
- Türen: Aus massivem Eichenholz
- Badezimmer (DG): Ca. 2008 modernisiert
- Gäste-WC (EG): Ca. 2016 im baujahrtypischen Stil gefliest
- Heizungsanlage: Gastherme vor ca. 13 Jahren modernisiert, regelmäßige Wartung erfolgt

Perfekt für die Familie

Das durchdachte Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Umgebung, in der sich Familien jeden Alters wohlfühlen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Charme macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!