Attraktives 1-2 Familienhaus mit großem Potenzial**
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem charmanten Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa ca. 190 Quadratmetern. Das zeitlose Juwel aus dem Jahr 1960 wurde von ca. 2010 bis ins Jahr 2023 bereits einigen Modernisierungen unterzogen, einschließlich energetischer Verbesserungen wie einer neuen Dachkonstruktion, moderner Dämmung und hochwertigen 3-fach-verglasten Alufenstern.
Die Immobilie bietet mit 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder kann als Teil eines Anlageportfolios genutzt werden, mit einer großzügigen Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Genießen Sie sonnige Tage auf der großen Terrasse oder dem schönen Balkon im DG die sich an einen der Wohn- oder Schlafbereiche im Obergeschoss anschließt. Die flexible Raumaufteilung und der aktuelle Zustand des Hauses bieten die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde vollständig entkernt, was einen klaren Einblick in die baujahrstybische Substanz ermöglicht. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 775 Quadratmetern erwartet Sie eine geräumige Doppelgarage sowie ein großzügiger Garten, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Aktuelle Aufteilung der Immobilie:
Eingang Heizung, Abstellraum EG: ca. 30 qm
EG:
Flur ca. 5,55 qm
WC ca. 1 qm
Küche ca. 15,64 qm
Wohnen 32,52 qm
EG: gesamt ca. 53,71 qm
1 OG:
Flur-EG ca. 10,40 qm
Schlafen oder Küche ca. 28,20 qm
Schlafen oder Wohnen ca. 18,02 qm
Kinderzimmer ca. 15,28 qm
Flur ca. 12,2 qm
Bad ca. 7,63 qm
WC ca. 5,83 qm
OG gesamt ca. 100 qm
DG 37,74 qm
Wohnfläche gesamt ohne Terrasse und Balkon
ca. 190 qm
Nutzfläche:
Keller ca. 60 qm
Doppelgarage ca. 35 qm
Kleine Halle 51 qm
Große Halle 112 qm
Nebengebäude Schuppen 93 qm
Information zum Gebäude:
ca. 2017 Dachziegeln neu und Dachstuhl Sparren aufgedoppelt, Dämmung ca. 20 cm Glaswolle + ca. 6 cm PU.
ca. 2010 Dämmung Fassade ca. 6 cm.
Fertigstellung:
- Elektrische Leitungen teilweise gelegt, Schlitze bereits gefräst.
- Sanitärleitungen und Heizungsleitungen müssen verlegt werden, Heizkörper müssen angebracht werden.
- Bodenbeläge und Wandbeläge müssen hergestellt werden
- Decken Abhängen mit Rigips
- Terrassenbelag muss fertig gestellt werden
- Fensterbänke fehlen
- Sanitäranlagen müssen hergestellt werden
- Aussenanlage muss angelegt werden
- Gas-Heizung von 1996
Möchten Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Gas-Zentralheizung
3-Fach verglaste Alufenster
Garage
**Entdecken Sie Minfeld: Eine Familienfreundliche Gemeinde mit Charme**
Willkommen in Minfeld, einer idyllischen Gemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz. Gelegen in der reizvollen Landschaft des Landkreises Germersheim, bietet Minfeld eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Vorzügen.
Mit einer Bevölkerung von rund 2.500 Einwohnern strahlt Minfeld eine herzliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien ist. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die beste Bildungsmöglichkeiten für junge Familien bieten.
Minfeld ist auch für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins ein, während nahegelegene Parks und Spielplätze perfekte Orte für gemeinsame Familienausflüge sind. Sportbegeisterte finden in Minfeld zudem ein breites Angebot an Sportvereinen und Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Die Gemeinde bietet auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben in Minfeld äußerst angenehm gestalten.
Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region und doch nur eine kurze Fahrt von größeren Städten wie Karlsruhe und Landau entfernt, bietet Minfeld die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Entdecken Sie Minfeld und erleben Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Gemeinde, die Ihnen ein entspanntes und erfülltes Leben ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
