Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen! Für eine kleine Familie oder ein alleinstehendes Ehepaar mit Bedarf an einem Homeoffice ist diese Immobilie die perfekte Wahl.
Das Haus wurde 1981 aus einem wirtschaftlich genutzten Anbau zu einem Einfamilienhaus mit großer Terrasse umgebaut. Von 2014 bis 2022 wurde die Immobilie immer wieder wichtigen Renovierungen und Modernisierungen unterzogen.
Sie liegt ruhig in zweiter Bebauungsreihe, angrenzend an den schönen Mittelbach. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, das Esszimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss hat eine praktische Nische für einen Kleiderschrank und ausreichend Platz für ein Bett und einen Schreibtisch. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer.
Die aktuelle Nutzung könnte für eine Familie mit 1-2 Kindern durch wenige und kostengünstige Umbaumaßnahmen angepasst werden.
Im Innenhof gibt es eine Garage mit Abstellraum/Kellerersatzraum. Von der Garage aus hat man über eine Treppe Zugang zum schönen Garten. Der am Mittelbach liegende Anliegerweg bietet die Möglichkeit, Gartenabfälle abzutransportieren.
Die Immobilie bietet ca. 121 m² Wohnfläche mit einem schlichten Ausstattungsstandard, wobei ca. 48 m² der Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 69 m² im Obergeschoss liegen.
Das Grundstück ist als WEG aufgeteilt und besteht aus zwei wirtschaftlich getrennten und unabhängigen Einfamilienhäusern. Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m² (ermittelt aus dem geoportal.rlp.de) für die zu erwerbende Immobilie, während die verbleibende Fläche dem Wohnhaus in der ersten Bebauungsreihe und der Gemeinschaftsfläche zugeordnet ist.
Die Gemeinschaftsfläche dient als Zufahrt und als Zugang zum Heizungsraum.
- Einbauküche
- Fliesen im Windfang, Hauswirtschaftsraum und Bad
- Laminat im EG und OG
- Bad: Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Urinal, Fenster
- Fenster aus 2019 (außer Terrassentür im OG)
- teilw. mit Fliegenrollos
- elektr. Aluminium Rollläden
- Heizkörper EG 2014
- Heizkörper OG 2022
- Sicherheitsverrieglung der Fenster und Haustür im EG
- elektr. Markisen am Balkon, Terrasse und im Hof
- elektr. Hoftor
- elektr. Garagentor
- Garage
- genehmigter Brunnen zur Wassergewinnung 2021
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zum Verkauf steht diese Immobilie am östlichen Ortsrand von Schaidt. Sie befindet sich in der zweiten Bebauungsreihe und das Grundstück grenzt im Süden an den Mittelbach, der über eine kleine Personenbrücke überquert werden kann. Dahinter erstrecken sich ein Grünstreifen und eine bewaldete Fläche. An den westlichen und östlichen Grundstücksgrenzen befinden sich überwiegend Wohnbebauungen mit Gärten.
Schaidt ist ein Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein, die im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz liegt. Schaidt ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, die Teil des Bienwaldes sind.
Schaidt ist über die Landesstraße 540 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene größere Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 9, die in Richtung Norden nach Germersheim und Ludwigshafen und in Richtung Süden nach Karlsruhe führt. Der Ortsteil verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe, was eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und darüber hinaus bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, die Schaidt mit Wörth und den umliegenden Gemeinden verbinden, gut ausgebaut.
Schaidt bietet eine grundlegende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Gaststätten.
Die wirtschaftliche Struktur ist überwiegend durch kleinere Betriebe, Handwerksunternehmen und landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Die Nähe zu Wörth am Rhein, wo sich ein großes Mercedes-Benz-Werk bietet Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Karlsruhe als Wirtschaftsstandort ist für Pendler attraktiv.
Schaidt ist ein ruhig und landschaftlich attraktiv und ist besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt. Das Umfeld ist ländlich geprägt, mit einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Wälder und Naturgebiete. Das dörfliche und traditionelle Ambiente trägt zur Lebensqualität bei, wobei das Vereinsleben und die Dorfgemeinschaft eine bedeutende Rolle spielen.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist vergleichsweise konstant, was auf die naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Es gibt Bestrebungen, den Ortsteil durch den Ausbau von Infrastruktur und Baugebieten weiterzuentwickeln, um insbesondere junge Familien anzuziehen.
Schaidt zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an überregionale Verkehrswege aus. Die Lage im Bienwald bietet hohe Lebensqualität. Das Entwicklungspotenzial ist aufgrund der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und der Attraktivität für Familien als positiv einzuschätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
