MODERN UND EFFIZIENT: gehobene 3-Zimmerwohnung

76137 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5252 / 3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wilhelmstraße 43
    76137 Karlsruhe
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    293.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    25,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine Dreizimmerwohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Karlsruher Südstadt! Diese charmante Dreizimmerwohnung ist perfekt gelegen, um das pulsierende Stadtleben zu genießen. Ideal für Familien oder Kapitalanleger bietet diese Einheit eine großartige Möglichkeit, das Beste aus Karlsruhe zu erleben.

Die Immobilie wurde umfassend in 2024 kernsaniert. Zu dem modernen und Energieeffizienten Ausstattungsstandard zählen unter anderem eine Luft-/ Wärmepumpe, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, neue Sanitär- und Elektroninstallation und eine hochwertige und neue Einbauküche.

ALLE WICHTIGEN DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Kernsanierung in 2024
- Vollwärmeschutz
- Zwischensparren- und Aufdachdämmung
- Neue Ziegeleindeckung
- Luft-/ Wärmepumpe
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Neue Heizungsleitungen
- Neue Ab- und Zuwasserleitungen
- Neue Elektroinstallation
- Neue dreifach-verglaste Fenster
- Neue Bodenbeläge und Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Ausstattung

DIE WICHTIGSTEN OBJEKTFAKTEN
- Lage: Karlsruher Südstadt
- Gebäude: Gebäude aus dem Jahr 1953, und 2024 umfassend kernsaniert
- Kernsanierung: 2024, um modernen- und zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten
- Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, moderne dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärmeschutz
- Elektro- und Sanitärinstallation: Vollständig erneuert für zeitgemäßen Standard
- Energieeffizienz: Vollwärmeschutz und Luft-/Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
- Komfort: Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Wohnraum
- Wohnungseinheiten: Insgesamt 8 Wohneinheiten verfügbar
- Aufteilung: Vielfältige Wohnungsgrößen und -layouts für unterschiedliche Bedürfnisse
- Lagevorteile: Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Zoologischen Stadtgarten

Lage

Die Südstadt, ein lebendiger Stadtteil Karlsruhes, ist bekannt für ihr multikulturelles Leben und ihre vielfältigen Facetten. Mit über 20.500 Einwohnern erstreckt sich die Südstadt über eine Fläche von 220 Hektar und bietet ihren Bewohnern eine breite Palette an Attraktionen, die vom Citypark bis zur Schauburg reichen.

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