Historisches Mehrgenerationen-Anwesen mit Ausbaupotenzial in Winden
In zentraler Lage von Winden präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Anwesen als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Handwerker, Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das ca. im Jahr 1818 errichtete Gebäudeensemble verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Hofanlage mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt derzeit über zwei bestehende Wohneinheiten und bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen. Im Erdgeschoss wurde bereits eine weitere Einheit vorbereitet bzw. erschlossen; die abschließende baurechtliche Genehmigung ist jedoch noch zu prüfen bzw. einzuholen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die den besonderen Charme historischer Gebäude mit einer individuellen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 339 m² verteilt sich auf großzügige Raumstrukturen mit insgesamt ca. 15 Zimmern. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum: klassisches Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise Vermietung, Atelier- oder Praxisnutzung sowie eine schrittweise Entwicklung zu einem größeren Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits umfangreiche Investitionen in den Erhalt der historischen Bausubstanz erfolgt sind. Die straßenseitige Fassade wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und in enger Abstimmung mit den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Darüber hinaus wurden der Dachstuhl sowie wesentliche statische Bauteile des Gebäudes bereits überarbeitet beziehungsweise ertüchtigt. Damit wurden wichtige Grundlagen für die langfristige Werterhaltung des Anwesens geschaffen.
Ergänzt wird das Wohngebäude durch das ca. 1.160 m² große Grundstück, den geschützten Innenhofcharakter sowie vorhandene Nebenflächen, die zusätzliche Spielräume für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder spätere Nutzungskonzepte bieten können.
Das Anwesen befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Abhängig von den persönlichen Anforderungen können Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, um historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort optimal miteinander zu verbinden.
Die derzeit leerstehenden Wohnbereiche ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine zeitnahe Nutzung, Modernisierung oder Vermietung. Besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur mit bereits drei separaten Zugängen, die grundsätzlich attraktive Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten bietet. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder ein renditeorientiertes Nutzungskonzept. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Käufer, die ein vollständig modernisiertes Standard-Mehrfamilienhaus suchen. Es richtet sich an Menschen mit Blick für Substanz, Lage, Grundstück und Entwicklungspotenzial – und an Käufer, die bereit sind, aus einem historischen Anwesen ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept entstehen zu lassen.
Besondere Merkmale und Vorteile:
• Aufwendig sanierte Fassade nach den Vorgaben des Denkmalschutzes
• Dachstuhl sowie wesentliche statische Bauteile bereits überarbeitet bzw. ertüchtigt
• Wichtige Investitionen zur langfristigen Sicherung und Werterhaltung der Immobilie bereits erfolgt
• Historische Bausubstanz mit individuellem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
• Möglichkeit zur Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort
• Denkmalgeschützte Immobilie mit möglichem steuerlichem Abschreibungspotenzial (Denkmalschutz-AfA)
Die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile ist individuell zu prüfen. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.
• Attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• leerstehende Wohnbereiche ermöglichen eine kurzfristige Nutzung, Modernisierung oder Vermietung
• Bereits drei separate Zugänge vorhanden
Die ausgewiesenen Verbrauchskosten beruhen auf den tatsächlichen Abrechnungen des Vorjahres. Das Objekt war teilweise leerstehend bzw. unterschiedlich genutzt. Die individuellen Verbrauchskosten können je nach Nutzerverhalten abweichen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Betriebskosten, Abgaben sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch die Kufleitner & Wünsch Immobilien GmbH ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Ortsgemeinde Winden liegt in der attraktiven Urlaubs- und Weinregion Südpfalz im Landkreis Germersheim und zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Landau und Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Bad Bergzabern, Kandel, Landau und Karlsruhe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B427 sowie die nahegelegenen Autobahnen A65 und A5 sind Landau, Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Winden bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Landau, Karlsruhe, Wissembourg und Neustadt.
Die Südpfalz zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, der Pfälzerwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Elsass prägen die Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Winden sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
